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隨著首付比例提高以及貸款審核更加嚴格，消費貸、抵押貸等方式一度受到部分中國購房者的青睞。但是，中國相?監管部門也在嚴格監督這一方式。 中國部分消費貸款已違規進入樓市（圖源：VCG） 綜合中國大陸媒體9月12日報道，9月初，北京銀監局、人民銀行營業管理部聯合印?通知，要求銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查資金違規流入房地產市場的情況。据《21世紀經濟報道》報道，北京市住建委同時?文，要求經紀機構開展違規行為自信用貸款率利計算查，內容就包括“單筆貸款金額20万元人民幣（1元人民幣約合0.153美元）以上的個人消費貸款”。 隨后，深圳、江?也傳出嚴查個人消費貸款流入房地產市場的消息，并最終被證實。 報道稱，北京、深圳，以及江?省的南京等城市，均為樓市調控的“熱點城市”。調控趨嚴后，今年的市場交易量也出現明顯下滑。此時，消費貸款仍然“逆勢”進入樓市，其背后的邏輯值得?注。嚴查消費貸流向的信號意義，同樣不容忽視。 Wind數据顯示，2017年1-7月，中國居民新增消費性短期貸款達1.06万億元人民幣，同比多增7,137億元人民幣，并已遠超去年全年8,305億元人民幣的水平。但這部分消費貸中有多少進入了房地產，目前尚難估算。 易居智庫研究總監嚴躍進對《證券時報》舉例稱，現在很多商業銀行推信用貸款率利計算出的裝修貸，實際上就是消費貸，一般情況下可以貸款20万元人民幣左右。此類資金，很可能最后會被貸款申請者違規用作買新房，而不是用于此前其他房屋的裝修。這樣就出現了一個風險敞口，而這個風險敞口必?堵死。 值得一提的是，中原地產最新數据顯示，截至9月11日，深圳地區被統計的17家銀行中有9家首套房貸利率上浮信用貸款率利計算5%，占比過半。而且，銀行的放貸速度普遍趨緩。 除深圳外，今年來，上海地區13家銀行也全面上浮首套房貸利率，最高調至基准利率的信用貸款率利計算1.1倍。此外，30家A股房企銷售面積出現下滑，熱點城市銷售面積跌幅近三成。 更新: 2017-09-14 6:59 AM 標籤: 樓市調控, 消費貸款, 樓市首付, 房地產中介

【大紀元2017年09月14日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）大陸樓市調控，收緊房貸後消費貸款卻激增，北京、深圳等地開始查個人經營性貸款和個人消費性貸款流入房地產市場的問題，官方的舉動讓外界關注問題的嚴重程度。有上海房產中介稱，能搞定100萬首付。

據澎湃新聞9月13日報導，Wind數據顯示，今年前7個月，居民新增消費性短期貸款1.06萬億元，累計同比多增7,137億元，而去年全年僅新增消費性短期貸款8,305億元。

上市銀行今年上半年年報則披露，消費貸款增速驚人信用貸款率利計算。

截至6月末，平安銀行消費金融貸款餘額達2,770.90億元，上半年新發放貸款1,294億元，同比增長255.49%。建設銀行消費貸款餘額上半年激增830.37億元，較去年末增長110.66%。

短期新增消費貸款大幅增長，這些錢去哪了？

報導稱，調查發現，在一些地方，個人經營性貸款和個人消費性貸款經過層層包裝，違規進入房地產市場。

比如，在上海市閔行區一家大型房產中介門店，中介人員聽說來者湊首付有點難度後，直接說「只要不超過100萬元，我們來幫你搞定」。

隨後，該中介人員詳細地介紹了操作流程：一種是進徵信系統的，需要有房產等做抵押，這種貸款可以直接打入個人帳戶。另一種是無抵押，得找第三方來讓貸款中轉一下，但要收1—2個點的手續費。

這兩種方法年利率都是6%—7%。「我們跟銀行都是有合作的，以上兩種方式都可以做到30年。」 該中介稱。

中共為了調控樓市，曾明令禁止首付貸。

而有的金融中介可以幫助辦理大額信用卡違規套現。如位於上海市浦東新區的互聯網金融公司可以代辦部分銀行信用卡，從而貸款套現。

「只要有身分證，就可以貸款。你沒工作、沒社保我們也可以幫你包裝。你只要交點中介費。」該公司工作人員表示，「找我們能辦大額信用卡，50萬至60萬元都能提現，去幹什麼，銀行根本不會管。」

除了上海，《證券日報》9月5日報導披露，北京房產中介也違規協助提供首付貸，還引入合作的擔保公司，用「信用貸」、「消費貸」的名義出現在二手房交易市場上。

有房屋中介表示，辦理貸款時，「其實銀行工作人員也知道貸款用途是購房，畢竟從我們中介走手續的貸款人都是買房的，只要您不自己挑明，就沒有問題」。

一家房產中介的店長透露，銀行對於貸款的審核通常大多「睜一隻眼閉一隻眼」。

從去年9月30日開始，大陸開始新一輪樓市調控，一些城市相繼推出限購、限售、限貸、限價、限商等政策，除了消費貸款違規進入樓市，河北燕郊樓市還出現交錢可破限購政策的情況。#

責任編輯：李穹

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更新: 2017-09-13 2:03 PM 標籤: 教育, 貸款, 維州, 大學教育貸款, 澳洲

【大紀元2017年09月13日訊】（大紀元記者宋清寧澳洲墨爾本編譯報導）數據顯示，70.5萬維州人目前還沒有還清他們的高等教育貸款，債務總額近150億澳元，而全澳的債務總額為500億澳元。預計，這筆巨債的四分之一永遠無法收回，聯邦政府正在給參議院的中立議員施壓，希望能儘快通過其大學改革計劃，以追回部分債款。

據《太陽先驅報》報導，目前有9個維州人的學生貸款債務超過20萬澳元，其中一個的債務高達37.4萬澳元。

根據特恩布爾聯邦政府的改革計劃，一旦畢業生的年收入達到4.2萬，就要開始償還貸款，而現在的工資門檻是5.5萬；但同時，初始還款率（initial repayment rate）也降至1%。

這將幫助政府在未來4年內另外收回22億澳元，否則這筆債務就不得不被勾銷。

6月30日的數據顯示，澳洲5比最大的學生貸款債務中的其中3比屬於維州人。

澳洲聯邦教育部長伯明翰（Simon Birmingham）說，這些數據顯示了「一些人試圖鑽系統的空子」，將永遠不會償還由納稅人支付的貸款。

他說，大學教育貸款是「你能得到的最便宜的貸款之一」，並向學生擔保他們不需要付任何先期費用（Upfront Fee）。

「納稅人已經為每個學位超過一半的費用買了單，並幫助資助教育貸款，畢業生開始還款時每週才約8澳元。」

上一個財政年，澳洲學生平均每人的教育貸款債務為2.07萬澳元。

由於聯邦反對黨（工黨）誓言反對特恩布爾政府的大學改革計劃，聯邦政府正在與一族黨（One Nation）和瑟諾芬合作黨（Nick Xenophon Team）的參議員進行協商。
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